Bộ Xây dựng chỉ rõ 3 nguyên nhân đấu giá đất cao bất thường

Tác giả: TL Nam miền Bắc Nam miền Bắc Nữ miền Nam Nam miền Nam (BĐT) - Bộ Xây dựng cho rằng, việc đất trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, sau đó lại bỏ cọc, tạo giá ảo để thao túng thị trường, đang tác động tiêu cực đến mặt bằng giá và thị trường nhà ở. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra một số cuộc đấu giá tại Hà Nội có kết quả rất cao, như đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, mức trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm. Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua. Theo Bộ Xây dựng, việc đấu giá đất đã bộc lộ một số hạn chế, tiêu cực. Theo đó, trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá. “Hiện tượng có những nhà đầu tư bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức”, Bộ Xây dựng nhận định. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra một số cuộc đấu giá tại Hà Nội có kết quả rất cao, như đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, mức trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm. Cụ thể, lô cao nhất trúng với giá hơn 133 triệu đồng/m2, gấp 18 lần giá khởi điểm. Báo cáo chỉ rõ, kết quả đấu giá đất vừa qua bị tác động bởi 3 nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Một là giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia, hai là số tiền đặt cọc để tham gia đấu giá thấp. Ba là các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên nghiệp tham gia rồi bán lại ngay để kiếm lời. Ngay bên ngoài khu vực đấu giá, đám đông môi giới chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán với giá chênh 200 - 500 triệu đồng/lô đất. "Kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, thị trường (cung, cầu) nhà ở, thị trường bất động sản", Bộ Xây dựng cho biết. Bên cạnh đó, kết quả trúng đấu giá cao bất thường ảnh hưởng cho công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư với các dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội. Người dân có đất bị thu hồi cũng dễ bị kích động, có thể khiếu nại yêu cầu phương án bồi cao hơn, gây mất ổn định xã hội. Để khắc phục bất cập này, Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá đất đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế theo hướng: tăng tiền đặt cọc, xác định giá khởi điểm sát với thị trường, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia với mục đích đầu cơ. Đồng thời, cần có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để kiếm lời.