Dự án ở Nha Trang 20 năm chưa thu tiền đất: công ty Hà Quang phải nộp hơn 1.242 tỉ đồng

Chủ dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II ở Nha Trang phải nộp hơn 1.242 tỉ đồng tiền sử dụng đất cho một phần trong tổng diện tích gần 101 hecta. Đất này được giao chủ đầu tư hơn 20 năm nhưng chưa nộp tiền đất cho nhà nước. Khu vực dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, TP Nha Trang dọc hai bên đường Thích Quảng Đức (đường số 4) - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN Liên quan đến vụ báo Tuổi Trẻ Online đã thông tin Hơn 20 năm chưa thu tiền sử dụng đất dự án bất động sản Hà Quang ở Nha Trang , Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa vừa thông báo cho chủ dự án phải nộp hơn 1.242,2 tỉ đồng tiền sử dụng gần 18,95ha đất ở tại dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (KĐT Hà Quang 2, TP Nha Trang ). Theo Cục Thuế tỉnh, chủ dự án trên là Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang phải nộp toàn bộ số tiền sử dụng đất đó trong vòng 90 ngày, kể từ ngày có thông báo (ngày 23-9-2024, theo 2 đợt). Diện tích đất mà chủ dự án phải nộp tiền sử dụng đất nêu trên (gần 18,95ha) chỉ là một phần trong gần 101ha đất mà UBND Khánh Hòa đã thu hồi của nhiều hộ dân và các tổ chức và giao toàn bộ cho Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang cách đây hơn 20 năm, để thực hiện dự án Khu dân cư phía tây đường Lê Hồng Phong - khu II, TP Nha Trang (vào tháng 4-2004). Thế nhưng, trong suốt hơn 20 năm đã giao gần 101ha đất này, tỉnh Khánh Hòa không ban hành quyết định giá đất để thu tiền sử dụng đất đối với chủ dự án. Vào tháng 6-2015 (sau 11 năm được giao 101ha đất), theo đề nghị của chính chủ dự án và Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh Khánh Hòa đã bãi bỏ quyết định giao đất và cho thuê đất đã nêu. Đồng thời, trong cùng ngày 19-6-2015, UBND tỉnh ban hành quyết định mới (số 1608/QĐ-UBND) lại giao và cho Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang thuê đất cũng tại chính dự án trên để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản với tên gọi là Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, diện tích còn hơn 51,16ha. Theo quyết định mới ấy, tỉnh chỉ thu tiền sử dụng đất đối với hơn 22,65ha (còn hơn 28,5ha thì giao đất không thu tiền sử dụng đất) và thời hạn sử dụng đất là đến tháng 1-2049. Nhưng gần 10 năm sau, vào 29-8-2024, UBND tỉnh Khánh Hòa mới ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ dự án phải nộp (đối với hơn 22,65ha) tại dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã xác định và thông báo tổng số tiền mà Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang phải nộp hơn 1.242,2 tỉ đồng chỉ là tiền sử dụng gần 18,95ha đất ở đô thị tại dự án trên. Trong đó, gồm có hơn 18,45ha đất ở xây dựng nhà liền kề, biệt thự để bán hoặc kết hợp bán và cho thuê, có giá tính tiền sử dụng đất hơn 6,39 triệu đồng/m . Còn đất ở chung cư (4.958m ) thì có giá hơn 12,46 triệu đồng/m Trong thông báo nộp tiền sử dụng đất kể trên, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa không nêu số tiền thuê đất mà Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang phải nộp đối với hơn 3,7ha đất thương mại dịch vụ tại dự án. Còn theo quyết định của tỉnh, giá đất thương mại dịch vụ mà chủ dự án phải nộp tiền thuê đất hàng năm để xây công trình đa chức năng là hơn 6,41 triệu đồng/m Không đề cập về tiền sử dụng đất gần 101ha ở Nha Trang giao làm dự án hơn 11 năm Cả trong quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về phê duyệt giá đất tại dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, TP Nha Trang và thông báo của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về việc nộp tiền sử dụng đất tại dự án đã nêu đều chỉ tính tiền sử dụng đất theo quyết định giao đất và cho thuê đất kể từ tháng 6-2015 (QĐ số 1608/QĐ-UBND ngày 19-6-2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa). Trong quyết định về giá đất và thông báo thu tiền sử dụng đất đó đều không đề cập gì về giá đất và tiền sử dụng đất hơn 11 năm mà Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang đã được giao đất, cho thuê đất gần 101ha để thực hiện dự án từ tháng 4-2004 (theo quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 27-4-2004 của UBND tỉnh Khánh Hòa) cho đến khi bị bãi bỏ (theo quyết định số 1607/QĐ-UBND) và ban hành lại quyết định mới về giao đất, cho thuê đất số 1608/QĐ-UBND, đều của UBND tỉnh Khánh Hòa, trong cùng ngày 19-6-2015 đã kể trên.