Khách hàng chuyển hướng tìm kiếm nhà ở thấp tầng sang vùng ven TP.HCM

Tác giả: Bảo Tín (BĐT) - So với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của TP.HCM thì nguồn cung của phân khúc nhà phố/biệt thự (nhà ở thấp tầng) hiện nay vẫn còn rất ít. Sự khan hiếm về nguồn cung của phân khúc này đã thúc đẩy khách hàng tìm đến những khu vực ngoại thành của TP.HCM hoặc vùng lân cận. Các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng/căn chiếm 73% lượng giao dịch trong quý III/2024 Sau nhiều quý ghi nhận tình hình hoạt động trầm lắng, trong quý III/2024, phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP.HCM đã có chiều hướng thuận lợi hơn khi ghi nhận 145 căn mới được đưa ra thị trường, tăng so với mức 10 căn ở quý II/2024. Theo đó, các sản phẩm này chủ yếu đến từ dự án mới The Meadow tọa lạc tại huyện Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của Dự án The Sholi ở quận Bình Tân - là những quận, huyện nằm ở khu vực ngoại thành, cách trung TP.HCM khoảng 1 giờ di chuyển. Nhiều đơn vị môi giới cho hay, những sản phẩm thuộc 2 dự án nói trên có giá sơ cấp chào bán khoảng 90 triệu đồng/m2 đất, được đánh giá là hợp lý, nên được nhiều khách hàng có thu nhập khá quan tâm. CBRE Việt Nam đánh giá, với nguồn cung mới này, giá bán sơ cấp bình quân thị trường của nhà phố/biệt thự trong quý này giảm 1% so với quý trước, đạt trên 300 triệu đồng/m2 đất. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m2 đất. Riêng về sức cầu, trong quý III vừa qua, thị trường nhà phố/biệt thự tại TP.HCM ghi nhận hơn 150 căn giao dịch thành công, đến từ dự án mở bán mới và một số dự án còn hàng sơ cấp, chủ yếu tập trung tại khu vực TP. Thủ Đức và Quận 7. Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành tại CBRE Việt Nam nhận định, do nguồn cung nhà ở thấp tầng mới tiếp tục khan hiếm nên dự án được chào ra thị trường trong thời điểm này - được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng và giá bán chỉ bằng 1/3 trung bình giá thị trường - luôn đạt tỷ lệ hấp thụ gần 90% chỉ trong quý mở bán. Một thống kê khác của Savills Việt Nam cho hay, mặc dù các sản phẩm của phân khúc nhà phố/biệt thự có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng cũng đã tăng 14 điểm phần trăm thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. Hiện TP. Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%. "Các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá "mềm" hơn mức giá trung bình của Thành phố. Điểm sáng trong quý của phân khúc này là các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt, chiếm 73% lượng giao dịch, còn các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%", bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết. Trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại TP.HCM dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn. Như vậy, so với chỉ 40 căn trong cả năm 2023, nguồn cung thấp tầng mới tại TP.HCM trong năm nay đã tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây Thành phố nên giá bán dự kiến thấp hơn trung bình giá của thị trường. Từ nay đến hết năm 2024, ngoài dự án mới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm các dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, so với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của TP.HCM thì nguồn cung của phân khúc này cũng vẫn còn rất ít. Nhìn chung, điểm nghẽn về nguồn cung của phân khúc nhà ở bao gồm cả căn hộ và các sản phẩm thấp tầng tại thị trường này vẫn chưa được tháo gỡ. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Trong đó, khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP. Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, còn lại là Quận 8. “Chính nguồn cung hạn chế ở TP.HCM đã và sẽ tiếp tục thúc đẩy các khách hàng của phân khúc giá phải chăng sẽ tìm đến những khu vực ngoại thành của TP.HCM có hạ tầng tốt hay các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai với giá cả phù hợp, nguồn cung dồi dào và các sản phẩm đa dạng”, bà Giang chia sẻ.