Loạn giá rao bán chung cư, người mua khó tìm giá trị thực

ANH HUY Thứ ba, 17/09/2024 19:04 (GMT+7) Thời gian qua, giá rao bán chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, song mức tăng này cũng rất khác nhau khiến nhiều người mua nhà không khỏi phân vân. Giá chung cư tăng nhưng người quan tâm, đầu tư vẫn nhiều. Ảnh: Cao Nguyên. Cách đây gần 4 tháng, chị Nguyễn Hồng Khanh (nhân viên văn phòng) tìm mua căn hộ quanh khu Hapulico, quận Thanh Xuân. Tại khu này có những tòa nhà đã bàn giao cách đây gần chục năm. Do tài chính thấp nên chị Khanh nhắm đến những tòa chung cư cũ, được bàn giao cách đây tầm 4-5 năm. Thế nhưng, trong vòng gần 1 tháng tìm kiếm, chị liên tục bị “sốc” vì giá căn hộ tăng ngoài sức tưởng tượng. “Thời điểm tôi hỏi mua giá căn hộ ở Thanh Xuân Complex - quận Thanh Xuân đang được rao bán giá 47 triệu đồng/m2. Thế nhưng sau 1 tháng, giá rao bán mới đã là 53-56 triệu đồng/m2. Môi giới nói rằng, có sự tăng giá như vậy do nguồn cung khan hiếm, thời điểm này toàn người mua ở thực chứ rất ít nhà đầu tư vào căn hộ” - chị Khanh nói. Vừa bàn bạc, thống nhất được với cả gia đình đồng ý mua xong, báo lại với môi giới thì chị Khanh nhận được tin căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 98 m2, chủ nhà muốn thu về gần 5,6 tỉ đồng, tương đương với mức giá 57 triệu đồng/m2. “Như thế, chưa đầy 1 tuần mà căn hộ được chào bán đã tăng gần 200 triệu đồng. Mức tăng này không kém gì với đợt sốt đất nền cuối năm 2021 - đầu năm 2022 cả”- chị Khanh chia sẻ. Theo tìm hiểu của PV, không riêng gì chung cư này, các dự án khác như Home City, Five Star, Hanoi Center Point, Mipec Cầu Giấy… đều được rao bán với giá tăng chóng mặt. Có thể thấy, việc giá căn hộ liên tục bị đẩy cao trong thời gian ngắn chỉ diễn ra cục bộ tại một số quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, không phải là bức tranh chung của toàn thị trường căn hộ Hà Nội. Mặc dù như vậy, người mua nhà vẫn bị đẩy vào thế khó khi giá căn hộ đang bị rao bán với nhiều mức giá khác nhau, khó xác định giá thực. Anh Nguyễn Hùng - môi giới căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân, cho biết, một phần do nguồn cung khan hiếm, quỹ căn hộ tại những dự án đã bàn giao 4-5 năm cũng không có nhiều. Do đó, chủ nhà chào bán giá cao hơn với mặt bằng chung. Anh Hùng cho biết việc một căn nhà được rao bán nhiều mức giá chênh lệch khác nhau không hiếm trên thị trường. Nguyên nhân là nhiều môi giới đã hợp đồng trước với chủ nhà về giá thu về. Còn môi giới sẽ tự rao bán theo giá của họ. Thậm chí, môi giới còn tăng giá cao vọt lên để đến khi thương lượng sẽ bớt xuống đánh vào tâm lý người mua được giảm nhiều sẽ xuống tiền ngay. Do đó, người mua nhà trong bất kỳ thời điểm nào cũng cần kiểm tra kỹ giá từ các nguồn tin cậy mới nên xuống tiền. Dữ liệu nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, Việt Nam có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp. Trong đó, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân tham gia hoạt động có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Hầu hết môi giới là các cá nhân hành nghề tự do, "tay ngang", nghề "tay trái", không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý của bất kỳ cơ quan nào. Điều này cũng tiềm ẩn những bất ổn cho thị trường bất động sản bởi một số môi giới chỉ tập trung vào "chốt đơn" mà không quan tâm tới lợi ích khách hàng.