Nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn cao ngất ngưởng

Bảo Chương Thứ tư, 18/09/2024 18:00 (GMT+7) Giá nhà ở thương mại trong thời điểm hiện tại không dành cho số đông khách hàng khi neo ở mức cao. Giá nhà ở quá cao khiến người mua nhà lo ngại. Ảnh: Bảo Chương Một số doanh nghiệp bất động sản phía Nam đã bắt đầu có những kế hoạch cho ra mắt dự án mới gia tăng nguồn cung. Mới đây, tại TPHCM, Gamuda Land đã cho nhận đặt chỗ cho dự án thấp tầng The Meadow tại huyện Bình Chánh. Dự án có quy mô 5 ha, gồm 212 căn nhà phố và biệt thự với mức giá từ 6 tỉ đồng/căn. Chủ đầu tư ngoại này cũng đang triển khai xây dựng dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức. Còn Khải Hoàn Land cho biết, sẽ mở bán dự án mang tên Khai Hoan Prime tại huyện Nhà Bè. Dự án được xây dựng trên diện tích đất là 19.730m2, với 3 tòa tháp chung cư cao 25 và 27 tầng, tổng cộng 1.257 căn hộ, giá bán từ 54 triệu đồng/m2. Một doanh nghiệp khác là Phát Đạt (PDR), dự kiến trong tháng 10.2024 cũng sẽ giới thiệu dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương. Trong đó, Thuận An 1 được phát triển trên quỹ đất 18.146,7m2, với chiều cao 39 tầng, cung cấp ra thị trường 3.133 căn hộ. Thuận An 2 có diện tích 26.530,7m2, cao 39 tầng, cung cấp khoảng 3.500 căn hộ và 17 căn shophouse. Các doanh nghiệp khác như Bcons, Trần Anh, Danh Khôi… cũng có kế hoạch mở bán sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự, chung cư tại các tỉnh, thành: Long An, Bình Dương, TPHCM. Theo Batdongsan.com.vn, hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, các sắc luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi. Tuy nhiên, điều khiến doanh nghiệp lo lắng là sức mua căn hộ tại phía Nam chưa có nhiều cải thiện trong 2 tháng qua. Nguyên nhân lớn nhất chính là giá bán nhà ở trong thời điểm hiện tại cũng không dành cho số đông khách hàng khi neo ở mức cao. Chẳng hạn, tại TPHCM, giá bán căn hộ đang dao động từ 42-57 triệu đồng/m2 đối với phân khúc tầm trung, hơn 100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc cao cấp. Nhưng khách hàng không dễ gì tìm thấy được nguồn cung căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2. Từ nay đến cuối năm, giá sơ cấp căn hộ TPHCM được các công ty nghiên cứu thị trường dự báo nhiều khả năng sẽ tăng 5-10%. Với các thành phố vệ tinh, mức tăng sẽ thấp hơn, khoảng 2-3%. Tâm lý thận trọng và tiếp tục quan sát vẫn sẽ chiếm thế chủ đạo trong giai đoạn đầu khi các luật mới chính thức đi vào cuộc sống. Cả người mua nhà và doanh nghiệp vẫn chờ luật mới thẩm thấu sâu hơn và thị trường cải thiện rõ nét hơn.