"Săn đất" vùng ven | Báo Đấu thầu

(BĐT) - Sau hơn 2 năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, đã có không ít khách hàng đầu tư đất vùng ven TP.HCM “chịu nhiệt” không nổi nên phải bán để cắt lỗ. Và đây cũng chính là lúc những người có tài chính ổn định bắt đầu đi săn đất “ngộp” với hy vọng sau một thời gian nữa giá sẽ tăng trở lại. So với cách đây 1 năm, nay thị trường dù vẫn đang chậm, nhưng về giá cả và số lượng giao dịch đã có phần nhích lên. Ảnh: Bảo Tín Chị Thảo ở tại TP.HCM kể, đầu năm 2022 khi thị trường bất động sản đang "sốt", chị tìm về Bà Rịa – Vũng Tàu mua một mảnh đất vườn 4.000 m2, chưa có thổ cư với giá 3,5 tỷ đồng. Sau một tuần, đã có khách trả với giá chênh lệch 500 triệu đồng nhưng chị chưa muốn bán. Thế nhưng, khi sang tên xong, khoảng mấy tháng sau thì thị trường bắt đầu chững lại. Từ đó đến nay, dù rao bán nhiều lần nhưng không ai mua nên chị quyết định bán lỗ 30% và tuần trước đã có người mua lại. Một người môi giới tên Thành ở huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, so với cách đây 1 năm, thị trường dù vẫn đang chậm, nhưng về giá cả và số lượng giao dịch đã có phần nhích lên. Tâm lý người mua chờ đất tiếp tục giảm thêm nữa, hoặc nhắm vào những người đang kẹt tiền để “đè” giá, nhưng người bán đa phần đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất của thị trường nên không hạ giá bán nữa. Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, ngay sau khi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành bảng giá đất mới, được áp dụng từ ngày 17/9/2024 với mức thấp nhất là 513.000 đồng, cao nhất 78 triệu đồng mỗi m2, tăng 20 - 30% so với bảng giá cũ thì xu hướng đi săn đất “ngộp” gia tăng trở lại. Không chỉ đất ở đô thị, một số khách hàng ở TP.HCM và các tỉnh khác còn tìm đất ở nông thôn, đất trồng cây có diện tích rộng để mua. Ông Tam, một người mua đất đến từ TP.HCM cho biết, kinh nghiệm của ông lúc này là tìm mua đất vườn thửa lớn, cho chuyển thổ cư cũng tốt, mà chưa cho chuyển thổ cư cũng không sao, miễn là đừng dính vào quy hoạch công trình công cộng. “Bỏ ra 3 tỷ đồng để có hơn 3.000 m2 đất lúc này là điều nên làm, vì nhìn vào thực tế khoảng 5 năm tới, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thông xe; Vành đai 3 làm xong; Dự án đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đang chuẩn bị khởi động, thì lúc đó khoảng cách đi lại từ TP.HCM về Bà Rịa - Vũng Tàu được rút ngắn rất nhiều, giá bất động sản vì thế sẽ tăng”, ông Tam chia sẻ. Không chỉ ở Bà Rịa - Vũng Tàu, gần đây ở Đồng Nai và Bình Dương cũng ghi nhận có sự giao dịch trở lại khá ổn của đất vườn có diện tích lớn và đất nền thổ cư. Đối với đất vườn, khách mua tập trung về săn đất giá rẻ ở các huyện, còn đất thổ cư thì chủ yếu tập trung tại các khu đô thị lớn như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) hay Thành phố mới (Bình Dương). Lượng khách chủ yếu đến từ TP.HCM và một số tỉnh phía Bắc, nhất là Hà Nội. Đa số khách mua để đầu tư, thậm chí coi đó là một khoản để dành, bởi tại thời điểm này so với đỉnh của cơn sốt bất động sản năm 2021 - 2022 thì giá đất đã giảm vài chục phần trăm. Hiện nay, có một số địa phương chưa áp dụng bảng giá đất mới mà vẫn sử dụng bảng giá đất cũ. Như ở Đồng Nai, tại thời điểm hiện nay, bảng giá đất của Tỉnh vẫn thực hiện theo Quyết định 56/2022/QĐ-UBND (Quy định về điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024) được sửa đổi bởi Quyết định 24/2023/QĐ-UBND. Tương tự, tại Bình Dương, hiện nay cũng được áp dụng bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND cho đến khi có văn bản thay thế. Trong giai đoạn chuyển giao này, nhiều khách hàng đang tranh thủ đi săn đất vì sợ sau khi áp dụng bảng giá đất mới giá đất sẽ tăng nhanh. Và đây cũng là một trong những lý do được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản ấm dần lên. Luật sư Trần Khánh Ly cho rằng, Luật Đất đai mới có quy định, bảng giá đất sẽ được sử dụng để tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, thời gian gần đây, không chỉ ở các địa phương nói trên mà ngay ở TP.HCM, việc người dân tranh thủ làm hồ sơ nhà đất, kể cả chuyển nhượng bất động sản cũng tăng. Đặc biệt, ngày 21/9/2024, khi UBND TP.HCM cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8, trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, thì xu hướng giao dịch đã thoát khỏi trạng thái “ngủ đông”, nhất là ở các quận, huyện vùng ven. "Người lên ngựa, kẻ chia bào". Dù sao lúc thị trường đang trong lúc ế ẩm, phần lợi thế vẫn thuộc về người mua.