Thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu đảo chiều?

Theo Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2022, đơn vị này đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng Quý 2 đến Quý 4/2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều. Thống kê của OneHousing cho thấy lượng giao dịch nhà đất các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông có nhiều giao dịch nhất, chiếm khoảng 36-40% tổng số giao dịch thổ cư toàn Hà Nội Ảnh: Hoài Thu Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới. Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo từ nay đến cuối năm, chung cư vẫn sẽ là loại hình dẫn đầu giao dịch. Đối với đất nền, biệt thự và nhà phố, phải đến giữa năm 2025-2026 mới có thể xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội đều có mức giá khá cao. Theo đó, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (>80%). Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào Quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào Quý 1/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào Quý 1/2021. Ở diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng. Hiện thị trường bất động sản đã xuất hiện các dấu hiệu đảo chiều, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bất động sản bán cũng đang dần cải thiện. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Hiện nay, vấn đề quan trọng nhất là vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện (nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành). Giai đoạn khó khăn nhất về tài chính của doanh nghiệp bất động sản đã qua đi, các đơn vị có cơ hội tiếp cận vốn vay dưới nhiều hình thức. Đây sẽ là những yếu tố chính tác động đến sự phục hồi của doanh nghiệp. Báo cáo thị trường của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cũng cho thấy, lượng giao dịch loại hình nhà đất trong ngõ và mặt phố tại Hà Nội đã có dấu hiệu sôi động trở lại. Cụ thể, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ và mặt phố 8 tháng đầu năm đạt khoảng 29.000 căn. Lượng giao dịch này tăng mạnh vào tháng 4, sau đó giảm dần trong tháng 5, 6, 7. Riêng tháng ngâu (tháng 7 âm lịch) đã giảm nhẹ còn 3.300 giao dịch. Dù giảm, lượng giao dịch của các tháng vẫn dao động 3.300-3.700 căn, cao hơn so với đầu năm. Về khu vực, thống kê cho thấy các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông có nhiều giao dịch nhất, chiếm khoảng 36-40% tổng số giao dịch thổ cư toàn Hà Nội. Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing cho biết, trong những tháng gần đây, để tìm kiếm một căn nhà khoảng 3-4 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội rất khan hiếm. Với một căn nhà ngõ vừa phải, xe máy tránh nhau, công năng vừa đủ ở có diện tích từ 30 m2, 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng giá giao dịch sẽ trên 4 tỷ đồng. Ở ngoại thành Hà Nội, giá giao dịch các căn nhà trong ngõ dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí những căn lô góc hoặc lô đẹp có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi dù còn chậm và không đồng đều. Theo ông Cấn Văn Lực, những trợ lực để thúc đẩy đến từ kinh tế vĩ mô, lãi suất duy trì ở mức thấp, tỷ giá dịu dần, thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ... đều trong ngưỡng cho phép. Ngô Sơn