TPHCM: Tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại

(CATP) Phó Chủ tịch UBND TPHCM (UBNDTP) Bùi Xuân Cường vừa ký Văn bản số 5776, ngày 26/9/2024, về triển khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và tài sản (TS) gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân thuộc các dự án (DA) phát triển nhà ở thương mại (NƠTM) trên địa bàn thành phố. Đây là động thái quyết liệt của TPHCM về tháo gỡ những vướng mắc trong việc cấp các giấy chứng nhận (GCN) liên quan đang được dư luận quan tâm. Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng cho người mua nhà Theo nội dung văn bản, công tác cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ và TS khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các DA phát triển NƠTM trên địa bàn TPHCM qua chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất từ thành phố đến quận, huyện, TP.Thủ Đức về giải quyết những khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận (GCN) cho người mua nhà tại các dự án NƠTM; kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp GCN, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng cho người mua nhà tại các dự án NƠTM; đồng thời nâng cao hiệu lực, hiệu quả, trách nhiệm công vụ của chính quyền thành phố trong công tác quản lý nhà nước về NƠTM trên địa bàn. UBNDTP yêu cầu xác định số liệu các khu nhà, các dự án NƠTM trên địa bàn thành phố đã được cấp phép đầu tư xây dựng (ĐTXD) và được đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn tất công tác cấp GCN cho người mua nhà. Xác định được nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp GCN; phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách DA cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình, thời gian cụ thể. Các sở, ngành, quận, huyện, chủ đầu tư dự án NƠTM tăng cường công tác phối hợp để giải quyết kịp thời các vấn đề liên quan đến các dự án NƠTM, như giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; phát triển nguồn lực thực hiện công tác đăng ký cấp GCN và công khai, minh bạch thông tin các DA phát triển NƠTM trên địa bàn thành phố... Nhanh chóng cấp giấy chứng nhận cũng là góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Nâng tỉ lệ hài lòng của người dân, doanh nghiệp Về phạm vi công tác cấp GCN cho tổ chức, cá nhân tại các DA phát triển NƠTM trên địa bàn TPHCM, đối tượng là các dự án NƠTM kể từ khi được cấp phép ĐTXD đến khi nghiệm thu hoàn thành, đưa vào sử dụng và cấp GCN. Các DA mà dư luận phản ánh, người dân kiến nghị và Hội đồng nhân dân thành phố quan tâm. Những giải pháp phát triển nguồn lực thực hiện công tác đăng ký cấp GCN để đáp ứng nhu cầu giải quyết hồ sơ (HS) hành chính của tổ chức, cá nhân, nâng tỉ lệ HS đã được giải quyết, giảm tỉ lệ HS trễ hạn, nâng tỉ lệ hài lòng của người dân, doanh nghiệp trong giải quyết HS thủ tục hành chính của cơ quan chức năng. Các giải pháp công khai, minh bạch thông tin những DA phát triển NƠTM trên địa bàn thành phố. Theo dõi, tổng hợp đánh giá toàn diện về tình hình phát triển các dự án NƠTM nói chung và công tác cấp GCN đối với các DA này nói riêng, kể từ khi DA được cấp phép ĐTXD đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và cấp GCN. Theo UBNDTP, tập trung vào các nội dung chính: Xác định số liệu khu nhà, các dự án NƠTM trên địa bàn thành phố đã được cấp phép ĐTXD và đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn tất công tác cấp GCN cho người mua nhà. Xác định nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp GCN, phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách DA cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình, thời gian cụ thể. Tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cụ thể làm cơ sở để cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án NƠTM đã đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn tất công tác cấp GCN trên địa bàn thành phố. Thực hiện các giải pháp phát triển nguồn lực thực hiện công tác đăng ký cấp GCN (về nhân lực, trang thiết bị, cơ sở vật chất) để đáp ứng nhu cầu giải quyết HS hành chính của tổ chức, cá nhân, nâng tỉ lệ HS đã được giải quyết, giảm tỉ lệ HS trễ hạn, nâng tỉ lệ hài lòng của người dân, doanh nghiệp trong giải quyết HS thủ tục hành chính của cơ quan chức năng. Thực hiện công khai, minh bạch thông tin các DA phát triển NƠTM trên địa bàn thành phố theo định kỳ, cập nhật thường xuyên, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận các thông tin về những DA được cấp phép đầu tư XD từ trước tới nay, quy mô đầu tư, XD của các DA, việc thế chấp tại các tổ chức tín dụng, việc vi phạm trật tự XD, việc chậm nộp HS cấp GCN cho người mua nhà, việc phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, các vướng mắc của DA ảnh hưởng đến tiến độ cấp GCN và thông tin về tiến độ giải quyết, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Các giai đoạn thực hiện Giai đoạn 1: Thành lập tổ công tác, hoàn tất việc rà soát, thu thập số liệu và HS pháp lý, công bố kết quả thống kê danh mục các dự án NƠTM trên địa bàn thành phố; gồm 2 nhiệm vụ chính: Thành lập Tổ công tác của UBNDTP giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ và TS khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các DA phát triển NƠTM trên địa bàn. Tiếp tục hoàn tất công tác rà soát, thu thập số liệu và HS pháp lý các khu nhà, dự án NƠXH trên địa bàn thành phố đã được cấp phép đầu tư XD và được đưa vào sử dụng để công bố kết quả thống kê danh mục các dự án NƠTM trên địa bàn thành phố. Thời gian thực hiện đối với nhiệm vụ thành lập tổ công tác trước ngày 04/10/2024. Những sở, ngành được phân công tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ, bảo đảm nội dung và thời gian; chủ động tăng cường phối hợp, kịp thời giải quyết những vấn đề liên quan. Trách nhiệm của các sở, ngành và UBND quận, huyện, TP. Thủ Đức là nghiên cứu kỹ hồ sơ, nội dung làm việc của tổ công tác cùng các nội dung khác được tổ trưởng yêu cầu, chuẩn bị ý kiến có liên quan đến nội dung, phạm vi quản lý nhà nước và phạm vi quản lý hành chính của cơ quan, đơn vị mình. TPHCM hiện có khoảng 335 dự án NƠTM đủ điều kiện cấp GCN. Đối với nhiệm vụ rà soát số liệu, hoàn thành trước ngày 23/10/2024, cụ thể là kết thúc việc tiếp nhận HS pháp lý từ chủ đầu tư và phản ánh của Ban quản trị các khu nhà, chung cư đã đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn thành cấp GCN trước ngày 16/10/2024 để tổng hợp số liệu. Hoàn tất việc thu thập số liệu từ UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức trước ngày 16/10/2024. Hoàn tất việc tổng hợp số liệu các khu nhà, dự án NƠXH trên địa bàn thành phố đã được đưa vào sử dụng trước ngày 22/10/2024 và công bố kết quả rà soát trên các phương tiện thông tin đại chúng trước ngày 23/10/2024. Giai đoạn 2: Thực hiện phân nhóm, phân loại những khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền, gồm 2 nhiệm vụ chính: Xác định những khó khăn, vướng mắc dẫn đến việc các dự án NƠTM trên địa bàn thành phố tuy đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn thành việc cấp GCN cho người mua nhà. Thực hiện phân nhóm, phân loại các DA theo từng nhóm vướng mắc và đề xuất, thông qua các giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền, thời gian thực hiện hoàn thành trước ngày 15/11/2024. Hoàn tất việc xác định những khó khăn, vướng mắc chính dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án NƠTM và thông qua các giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền trước ngày 08/11/2024. Hoàn tất việc xác định cụ thể số lượng dự án NƠTM thuộc từng nhóm vướng mắc, công bố kết quả rà soát trên các phương tiện thông tin đại chúng trước ngày 15/11/2024. Giai đoạn 3: Thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án NƠTM trên địa bàn thành phố, nhiệm vụ thực hiện các giải pháp đã đề ra trong giai đoạn 2 để tiến hành tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp GCN, thời gian thực hiện từ tháng 11/2024 đến ngày 31/12/2024. Báo cáo sơ kết thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, giải quyết cấp GCN trong năm 2024 và kế hoạch thực hiện trong năm 2025. VĂN TOÀN